内蒙巨头鄂尔多斯27亿买上海写字楼
[发布时间:]2022/5/26 9:28:30 [编辑]53office [人气]655
虽然上海静态管理已绵延多月余，但国际都市的魅力仍让一部分企业按捺不住钱包继续买买买。 近日，鄂尔多斯官宣26.7亿苏河湾买楼，无独有偶，同区域的另个项目也一次性网签13层写字楼，买家同样指向内蒙古能源企业。 5月20日，内蒙古上市公司鄂尔多斯（600295.SH）公告，在上海核心地段购买整栋写字楼。鄂尔多斯披露，拟与控股子公司电冶集团以26.73亿元（含税）的总价买下上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位。该写字楼实测建筑面积4.54万平方米，建筑均价5.8万元/平米，产权车位单价 19.27万元/个。 其中，鄂尔多斯出资13.45亿元购买3号、4号物业1-14层及其地下210 个车位，用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务，面积约26386平米；电冶集团出资13.29亿元购买3号物业15-23 层， 用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等，面积约19008平米。 资料显示，该写字楼是“苏河湾中心”项目中的一栋独栋办公楼。苏河湾中心由华润置地和信德集团联合打造，总体量约33万平方米，包含约4.2万方城市绿地公园、开放商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、200米地标写字楼和高端住宅等五大业态，是上海内环内少有的城市级综合体项目。 另外，值得指出的是，信德集团成立于1972年，核心业务包括运输、地产、酒店和消闲与投资，因有赌王家族背景，在澳门享有举足轻重的地位，苏河湾中心是信德集团在上海投资的第二个综合项目。 在地理位置上，该物业位于静安区苏河湾板块，静安“一轴三带”重点区域——苏河湾滨水商务集聚带，未来将打造世界级滨水中央活动区。“十四五”相关规划显示，该区域重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。 据公开资料，苏河湾地区此前已有超18家跨国地区总部企业，17幢单体税收超1亿的楼宇。 鄂尔多斯为何巨资购买办公楼？兜里有钱可能是最大底气。 鄂尔多斯创立于1980年，是一家涉及羊绒服装、资源矿产开发和能源综合利用等多元化经营的大型现代综合产业集团，是中国民营100强企业。 2021年，鄂尔多斯营收365亿元，较往年同期的231亿元大涨58%；净利润61亿元，较往年同期的15亿元暴涨299%；报告期末，经营活动产生的现金流约124亿，同比大涨134%。 大赚的行情延续到今年，2022 年一季度，鄂尔多斯实现营业收入96亿元，同比增42%；实现归母净利润13亿元，同比增幅达95%。 鄂尔多斯认为，上海是我国重要的经济、科技、金融中心，国际讯息发达，也是高端人才聚集地，具有优越的地理位置、便捷的交通运输；是中国面向世界的时尚窗口、时尚之都，具备完善的时尚产业链。 当前，鄂尔多斯总部及两大生产基地均地处中国西部资源富集地区，具有明显的地域产业优势，该次交易完成后，将会进一步实现公司两地的产业融合、双向赋能、优势互补；为公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境；为公司产品展示、新品发布、新零售平台提供长期稳定的优越环境；有利于先进成熟技术的引进、合作，以高新技术和研发创新推动产业链向智能制造、低碳绿色提档升级；有利于拓展更深层次的国际业务，进一步提高公司综合竞争力，打造公司新销售运营中心、时尚产业研发中心、能源发展研究中心、国际业务拓展中心，满足公司业务发展和战略规划要求。 截至目前，上述交易物业已完工并验收合格，并于2021年12月取得预售许可证，尚待办理产权证。鄂尔多斯表示，买楼款项来自自有资金或配套部分银行贷款，相关协议计划近期签署。 另有未经证实的市场报道称，位于上海苏河湾板块的大悦中心项目也一次性网签顶楼13层（30-42层），总面积约2.7万平方米，均价同为58000元/平米，成交总金额超过16亿，“买家可能也是一家来自内蒙古的能源企业，二者相加，内蒙古买家5月在静安买了近43亿的写字楼”。 此外，上海大宗交易方面，3月，浙商银行公告以30亿元购入浦东新区绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼；4月，上海太平洋置业以约14亿元拍下绿地瀛通大厦。 实际上，上海一直是国内大宗整售交易第一城。据戴德梁行统计，2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交，同比上升46%，基本恢复至2018年水平；另据高力国际数据，2022年一季度，上海共录得13笔房产大宗交易，总成交额近60亿元，总成交面积约24万方，写字楼和商务园是主要交易类别。 来源：选址960
虽然上海静态管理已绵延多月余，但国际都市的魅力仍让一部分企业按捺不住钱包继续买买买。
近日，鄂尔多斯官宣26.7亿苏河湾买楼，无独有偶，同区域的另个项目也一次性网签13层写字楼，买家同样指向内蒙古能源企业。
5月20日，内蒙古上市公司鄂尔多斯（600295.SH）公告，在上海核心地段购买整栋写字楼。鄂尔多斯披露，拟与控股子公司电冶集团以26.73亿元（含税）的总价买下上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位。该写字楼实测建筑面积4.54万平方米，建筑均价5.8万元/平米，产权车位单价 19.27万元/个。
其中，鄂尔多斯出资13.45亿元购买3号、4号物业1-14层及其地下210 个车位，用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务，面积约26386平米；电冶集团出资13.29亿元购买3号物业15-23 层， 用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等，面积约19008平米。
资料显示，该写字楼是“苏河湾中心”项目中的一栋独栋办公楼。苏河湾中心由华润置地和信德集团联合打造，总体量约33万平方米，包含约4.2万方城市绿地公园、开放商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、200米地标写字楼和高端住宅等五大业态，是上海内环内少有的城市级综合体项目。
另外，值得指出的是，信德集团成立于1972年，核心业务包括运输、地产、酒店和消闲与投资，因有赌王家族背景，在澳门享有举足轻重的地位，苏河湾中心是信德集团在上海投资的第二个综合项目。 在地理位置上，该物业位于静安区苏河湾板块，静安“一轴三带”重点区域——苏河湾滨水商务集聚带，未来将打造世界级滨水中央活动区。“十四五”相关规划显示，该区域重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。
据公开资料，苏河湾地区此前已有超18家跨国地区总部企业，17幢单体税收超1亿的楼宇。
鄂尔多斯为何巨资购买办公楼？兜里有钱可能是最大底气。 鄂尔多斯创立于1980年，是一家涉及羊绒服装、资源矿产开发和能源综合利用等多元化经营的大型现代综合产业集团，是中国民营100强企业。
2021年，鄂尔多斯营收365亿元，较往年同期的231亿元大涨58%；净利润61亿元，较往年同期的15亿元暴涨299%；报告期末，经营活动产生的现金流约124亿，同比大涨134%。
大赚的行情延续到今年，2022 年一季度，鄂尔多斯实现营业收入96亿元，同比增42%；实现归母净利润13亿元，同比增幅达95%。
鄂尔多斯认为，上海是我国重要的经济、科技、金融中心，国际讯息发达，也是高端人才聚集地，具有优越的地理位置、便捷的交通运输；是中国面向世界的时尚窗口、时尚之都，具备完善的时尚产业链。 当前，鄂尔多斯总部及两大生产基地均地处中国西部资源富集地区，具有明显的地域产业优势，该次交易完成后，将会进一步实现公司两地的产业融合、双向赋能、优势互补；为公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境；为公司产品展示、新品发布、新零售平台提供长期稳定的优越环境；有利于先进成熟技术的引进、合作，以高新技术和研发创新推动产业链向智能制造、低碳绿色提档升级；有利于拓展更深层次的国际业务，进一步提高公司综合竞争力，打造公司新销售运营中心、时尚产业研发中心、能源发展研究中心、国际业务拓展中心，满足公司业务发展和战略规划要求。 截至目前，上述交易物业已完工并验收合格，并于2021年12月取得预售许可证，尚待办理产权证。鄂尔多斯表示，买楼款项来自自有资金或配套部分银行贷款，相关协议计划近期签署。
另有未经证实的市场报道称，位于上海苏河湾板块的大悦中心项目也一次性网签顶楼13层（30-42层），总面积约2.7万平方米，均价同为58000元/平米，成交总金额超过16亿，“买家可能也是一家来自内蒙古的能源企业，二者相加，内蒙古买家5月在静安买了近43亿的写字楼”。
此外，上海大宗交易方面，3月，浙商银行公告以30亿元购入浦东新区绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼；4月，上海太平洋置业以约14亿元拍下绿地瀛通大厦。
实际上，上海一直是国内大宗整售交易第一城。据戴德梁行统计，2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交，同比上升46%，基本恢复至2018年水平；另据高力国际数据，2022年一季度，上海共录得13笔房产大宗交易，总成交额近60亿元，总成交面积约24万方，写字楼和商务园是主要交易类别。
来源：选址960