各城市高档写字楼租金排名:北京稳居中国商务第一城

[发布时间:]2021/8/25 17:44:43 [编辑]53office [人气]165

    如果说房价反映的是一座城市未来的估值,那么高档写字楼的租金则反映了一座城市当下的价值。但有时候,估值不一定能兑现,当下的价值才有说服力。数据显示,高档写字楼的租户大多数来源于金融行业、TMT(数字新媒体产业)、专业服务等第高端产业,这些企业一般附加值很高、盈利能力强,承受租金的能力也很强。所以,高档写字楼的数量、租金可以视为高质量发展的风向标。近日,仲量联行发布了中国内地多个城市的二季度甲级写字楼市场情况,本文将通过甲级写字楼的租金、空置率、存量、分布等维度,来看看中国主要城市的楼宇经济。

       01甲级写字楼租金排名以下是仲量联行发布的“2021年第二季度主要城市甲级写字楼租金排名”。

       从甲级写字楼租金来看,内地主要城市的楼宇经济可以分为三档:北京一骑绝尘,位列第一档,租金高达332/m?2;/月,也是唯一一个租金超过300的城市,稳居中国商务第一城。上海、深圳、广州为第二档;杭州、南京、青岛、武汉等城市处在第三档;西安、成都、苏州、天津、沈阳、重庆、郑州等城市处在第四档。那么,这些租金水平在全球城市中处在什么位置呢?JLL此前还发布了全球主要CBD的租金排名情况:

       数据来自JLL数据显示,位于中国香港的中环,超过纽约中城、北京金融街、伦敦西区,位列全球租金最贵的CBD。北京金融街的租金水平,仅次于香港中环和纽约中城。除了金融街,北京朝阳CBD的租金水平问鼎全球TOP10。另外,北京中关村、上海浦东的租金也问鼎全球TOP15,这说明香港、北京、上海的高端产业具有极高的租金承受力。

      02甲级写字楼空置率排名写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力,上半年主要城市甲级写字楼空置率排名如下:

       注:数据整理自仲量联行,仅供参考从上图可以看出,广州的空置率有所攀升,从8%升到10%,但仍是主要城市中最低的。空置率仅次于广州的是北京,为14.2%。深圳的空置率有所降低,大约从25%降到22%,但仍是一线城市中空置率最高的。不过,与二线城市动辄30%以上的空置率相比,深圳的空置率真的不算高。主要城市中,空置率最高的是青岛、天津,超过40%,其次是武汉、沈阳、西安,空置率均超过30%。成都、郑州、杭州的空置率均有所降低,目前适中,不算太高,也不算太低。从净吸纳量来看,上海遥遥领先,上半年净吸纳量达到73.8万平方米,远超其他城市。其次是深圳47.2万平方米,北京33万平方米,广州28.1万平方米。可见,论高档写字楼的需求,一线城市还是遥遥领先的。

      03甲级写字楼存量排名甲级写字楼存量可以反映一个城市高档产业的体量,以下是仲量联行统计的全国甲级办公楼重点城市存量排名:

       据仲量联行统计,截止2020年末,上海甲级办公楼存量1423万平方米,位列第一档。北京1018万平方米,深圳975万平方米,位列第二档。其次是,广州645万平方米,存量与京沪深有较大差距,这也是广州写字楼空置率一直较低的原因之一。另外,成都401.1万平方米,重庆314万平方米,武汉249万平方米,长沙240万平方米,杭州220万平方米,郑州198万平方米,西安197万平方米,南京185万平方米,苏州174万平方米,天津153万平方米,沈阳133万平方米。需要注意的是,上图只统计了甲级写字楼存量,而非所有写字楼的存量。有数据显示,北京、上海2020年末的写字楼总存量均在9000万平方米左右,其中甲级写字楼的占比均不到15%。

      04京穗需多建写字楼,深圳需多建住宅总的来说,北京甲级写字楼租金过高,广州甲级写字楼存量太低,这两个城市都需要多建写字楼。上海写字楼的租金、存量、空置率、吸纳量都控制得很好,在一线城市中表现最优。

       深圳写字楼空置率较高,而且住宅短缺,未来需要多建住宅。二线城市写字楼空置率普遍较高、吸纳量也较低,未来也需要适当降低空置率。当然,这不是说写字楼的空置率越低越好,而是说空置率需要控制在一定范围内。空置率过低的话,企业租赁办公楼的选择就太少,而且租金上涨压力太大,抬高城市的营商成本。

已是第一条信息! 徐汇创意园出租-越界...