办公楼租赁需求“爆发前夜”:世茂写字楼轻资产模式按下“快捷键”

[发布时间:]2021/8/6 17:38:43 [编辑]53office [人气]257

    整体出租率领跑市场的世茂写字楼,在行业转型升级的“淘汰赛”中,再度“快人一步”。

  近日,世茂写字楼在杭州举行“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”,与此同时,其对外正式发布“全场景生态办公体系”,并全面启动写字楼“轻重并举”发展战略。

  除了即将于今年末正式交付的杭州世茂智慧之门写字楼外,世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市,项目平均建筑高度超220米,在管规模逾300万平方米,服务1100余家入驻企业及6.5万名办公人群。

  世茂股份写字楼管理部总监杨煜表示:“随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局,以及全生态的资管平台逐渐成熟,世茂写字楼有望在实现资产管理规模稳健增长的同时,引领商办行业的精细化服务品质,成为未来全场景生态办公践行者。”

  发布“全场景生态办公体系”

  在“数字之城”杭州,世茂写字楼打响了剑指“未来全场景生态办公践行者”的抢滩战。

  将时间拉回到7月15日,在“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”上,杨煜从多维度解读了世茂写字楼的“全场景生态办公体系”,并发布“轻重并举”战略。 

  “未来,世茂股份将发挥精细化运营和资产管理专业能力,在持续深耕品质商办‘重资产’的同时,全面启动轻资产模式。”世茂股份方面表示,这将“为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台”。

  在世茂写字楼着力“转型升级”的背后,则是商业地产行业蕴含的“诱人前景”。

  “以2021年5月中国公募REITs(不动产投资信托基金)的诞生为标志,商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕。”日前发布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出,“我们正处于黄金十年周期的起点上。”

  无独有偶,仲量联行近日发布的《2021年第二季度办公楼市场概览》显示:“ 2021年下半年拉开序幕之际,全国办公楼租赁需求进一步复苏,市场各方参与者的信心得到提振。”其同时表示:“加上租金的持续调整,促使全国主要城市2021年第二季度的净吸纳量共录得170万平方米,较一季度提升36%。”

  尽管如此,写字楼市场也面临一系列挑战,世茂写字楼方面就表示:“随着经济社会的发展,写字楼已历经从追求硬件打造到软性服务输出,再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。面对企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势,写字楼行业也迎来新的机遇和挑战。”

  那如何破解诸多现实难题?世茂写字楼发布的“全场景生态办公体系”引发行业关注。

  相关信息显示,“全场景生态办公体系”依托于世茂股份的多元产品业态。仅写字楼产品而言,如今已有定位一二线城市核心位置的地标写字楼、创意园区等不同产品线。加之配套商业、星级酒店等,世茂股份将办公与商业、娱乐业态有机结合,为上班族及社区家庭提供便利,契合生活、办公、文娱等全场景需求。

  在杨煜看来,“work smart、live well、create for all”三个核心关键词,“它们分别代表了世茂股份所追求的‘品智、乐活、价值’三大维度,赋予未来办公新的定义”。

  如“work smart”追求写字楼产品的硬核标准,如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准,以及5G、人脸识别、AI云平台等最领先的应用技术,满足管理者、企业和用户不同需求的智慧化体验。

  出租率领跑行业平均水平

  除了“全场景生态办公体系”外,世茂写字楼的“轻重并举”发展战略也引发市场关注。

  “在持续深耕品质商办‘重资产’的同时,全面启动写字楼轻资产模式。”杨煜表示,“根据计划,世茂股份写字楼将站位北上深等线城市及杭州、成都、南京等强二线城市,三年内实现轻资产品牌在全国重点城市的布局,完成管理服务内容的全链条覆盖。”

  值得注意的是,全面启动写字楼轻资产模式的世茂写字楼,无疑“踩中”行业变革趋势。

  中指研究院此前就表示,“未来,轻资产运营将成为行业趋势”,“将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市,在积极拓宽融资渠道、扩张业务规模的同时,接受市场的监督,更快独立成长”。

  杨煜也表示:“世茂写字楼经过多年发展,不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势,还拥有‘投融建管退’全链条管理的总部职能团队,以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队,具备写字楼品牌和资源输出实力。”

  相关信息显示,世茂写字楼已进驻全国10余座城市,在管规模逾300万平方米,服务1100余家入驻企业及6.5万名办公人群,“不仅给入驻企业带来全新的办公体验,更是作为区域发展的引擎之一,改变了所到之处的商务格局”。

  而世茂写字楼提供的信息显示,在产品端,其已形成“3+1”产品体系,涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌,以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌,“整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系”。  

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  不仅如此,世茂写字楼此前还“以龙头企业带动产业上下游形成多元效应”,协同城市区域经济发展而引发市场关注。

  如南京雨花世茂智汇园稳抓国产替代国际的“科技趋势”,“以IT产业为标签,定位低密度‘花园式’创新科技园区”。世茂写字楼方面表示:“项目陆续为网络安全行业的龙头企业趋势科技等提供办公空间,更吸引了项目全部体量一半以上的泛科技优质企业进驻,产业集群优势逐步深化。”

  相关信息显示,得益于“精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队”,“目前,世茂股份写字楼成熟期项目整体出租率超95%,续租率超70%,优质租户占超60%,新入市项目年租赁积超4万平方米,领跑行业平均水平”。

  世茂写字楼方面表示,“随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局,以及全生态的资管平台逐渐成熟”,其“有望在实现资产管理规模稳健增长的同时,引领商办行业的精细化服务品质,成为未来全场景生态办公践行者”。

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