北上广深一线城市写字楼数据出炉,各地有何变化?

[发布时间:]2021/7/12 17:07:57 [编辑]53office [人气]166

    写字楼数据能够直观地反映出该城市的经济发展。目前2021年上半年已经过去,现在我们再看看北上广深这四座一线城市,写字楼数据各有何变化吧!

  北京甲级写字楼空置率降至18.2%

  二季度,北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情,企业新租扩租意愿强烈,租赁市场持续放量。截止到2021年Q2,全市场净吸纳量近37万平方米,扣除自用和预租面积后,市场去化量近25万平方米,基本和一季度持平。这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。虽然本季度新入市项目增加到31万平方米,但强劲的需求导致空置率进一步降低到18.2%。同时受到新增供应影响,本季度市场平均租金为341.5元每月每平米,环比降幅持续收窄。

      上海甲级写字楼空置率回落至18.8%

  据戴德梁行市场报告,2021二季度上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米,环比一季度增长10.2%,需求提升也使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%,环比上季度下调1.9%,其中核心区14.6%,新兴区25.1%。从供应表现来看,共有四个新增甲级写字楼项目在二季度入市,合计带来21.71万平方米的新增供应。租金表现来看,二季度,上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天,跌幅环比收窄;核心区租金为9.25元/平方米/月,环比下滑0.9%;新兴区在优质项目的推动下整体租金水平环比上扬1.9%,为6.37元/平方米/月。 

  上半年广州甲级写字楼租赁市场活跃 空置率环比下降

  第一太平戴维斯近日发布市场报告显示,2021年上半年,广州全市共三个新项目入市。其中,二季度仅有一个新增供应,为市场带来7.3万平方米甲级写字楼面积。上半年整体而言,租赁市场保持活跃,前两季度单季净吸纳量分别达15.3万及11.1万平方米,均高于过去五年季度平均水平。二季度全市空置率自2019年第四季度以来出现环比下降趋势。截至季末,广州甲级写字楼物业市场空置率环比下降0.8个百分点至8.2%。全市租金指数环比微降0.2%,平均租金录得人民币每平方米每月163.6元。 

    上半年深圳甲级写字楼净吸纳量约47万平

  根据仲量联行数据,上半年深圳甲级办公楼的净吸纳量约47万平方米,达到去年全年水平的72%。上半年供应入市放缓,仅有三座甲级办公楼竣工,为市场新增约23万平方米供应。二季度深圳甲级办公楼空置率有所降低,环比下降1.1个百分点至21.9%。其中,前海片区降幅尤为突出,环比下降4.5个百分点。2021年一季度租金开始企稳且实现小幅增长;二季度维持了相同基调,环比增长0.6个百分点。

      就目前形势来看,北上广深写字楼的空置率都有所下降。

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